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10 Punkte zum Wohnungskauf

Was ist für einen Wohnungungskauf wichtig?
Das haben wir sechs Immobilienmakler gefragt und das Gebäude nach den Kriterien geplant.

1. Lage 
Vielleicht möchten auch Sie gerne zu Fuß vom Lieblingsrestaurant, oder der Lieblingsbar, nach ein paar Gläser Wein, oder Bier nach Hause gehen. Sowohl „PergWerk“ als auch „Murano“ sind nur einen Kilometer entfernt. Ob Veranstaltungen am Hauptplatz, bei der DSG Union Perg, Kindergärten, Schulzentrum, oder Einkaufszentrum, es ist alles fußläufig und schnell erreichbar. Das Ärztezentrum liegt direkt gegenüber, Bushaltestelle, Lidl, Billa und Vericherungsbüro MAGILA sind ebenso nur wenige Meter entfernt. Viele beschönigen die Entfernungen gerne bei der Beschreibung der Lage – schaut euch auf google maps gerne mal die Nähe zu den Zielen an – es ist näher als ihr vielleicht vermutet.
 
2. Aussicht
„Wer in der Stadt wohnen möchte, muss akzeptieren, dass er in die Wand vom Nachbarn schaut“ – bei uns nicht! Wir sind die letzte Liegenschaft im umliegenden Kerngebiet mit der Erlaubnis, dreigeschossig zu bauen. Damit ist im Süden und Osten maximal zweigeschossiges Siedlungsgebiet gegeben, und damit tolle Aussicht aufs Gebirge vom 1. und 2. OG aus, im ersten OG vielleicht durch die Baumkronen der schönen Nachbargärten verdeckt. Aber es sind Bäume und erst weiter entfernt Häuser. Anschauen lohnt sich.
 
3. Anbindung
Ja, wer schnell irgendwo sein möchte, will nicht unbedingt jeden Tag durch die Stadt fahren. Bei uns sind es nur wenige Meter zur B3,  schon geht es nach Amstetten oder nach Linz. Natürlich machen Autos auch Lärm und Staub. Die Bäume fangen den Lärm schon zum Großteil ab. Die Bewohner im mittleren Bestandsgebäude des abd Centers kennen keinen Straßenlärm (zwischen 18:15 und 7 Uhr ist auch fast kein Verkehr, genauso wenig am Wochenende). Dennoch wurde in der architektonischen Bauweise sogar auf die vereinzelt auftretenden LKW Bedacht genommen:
Das Gebäude bekommt ein „Schild“ an der Naarner Straße das sowohl die Balkone wie auch die Laubengänge abdeckt. Die Balkone sind so gestaltet, sollte ein Geräusch dorthin kommen, dass sich dieses nicht fängt (schlägt) sondern einfach „vorbeigleitet“. Ebenso sind dezentrale, einfach zu bedienende Einzellüfter mit Wärmerückgewinnung und Lärmschutzfenster eingeplant.
Wer sich hier Sorgen macht kann gerne mit den Bewohnern der bereits bezogenen Wohnungen reden. Wenn Sie den Bewohnern „sympathisch“ sind, werden sie Ihnen verraten wie unerwartet ruhig es ist!
 
4. Kinderfreundlich
Wenn es auch nur eine einzige freie Wohnung gibt, die für Kinder geeignet ist, so können wir das ganze Gebäude als kinderfreundlich und ruhig  beschreiben. Die gesamte Anlage ist ein geschützter Bereich, wo der Verkehr abgeschirmt ist. Die Aufenthaltsräume für Kinder (Spielgeräte usw.) sind am Gelände. Die Balkone sind äußerst großzügig und würden auch Kindern eine Spielfläche bieten. Sollte also mal kinderreicher Besuch kommen, ist es auch möglich sich ins schattige Grün zu setzen und den Kindern beim Spielen im Sand zuzusehen. Ebenso wären Spielgeräte, Fahrräder etc. schnell und einfach im Keller verstaut.
 
5. Besucherfreundliche Parkplätze
Natürlich bekommt jeder Wohnungsbesitzer seine eigenen Parkplätze. Es gibt aber auch die Möglichkeit des Parkplatz-sharing für Besucher. Die eigenen Parkplätze werden während den Geschäftszeiten den Mitarbeitern der Firmen zur Verfügung gestellt und nach den Geschäftszeiten bekommt  der Besucher die Möglichkeit auf den eigens markierten Firmenparkplätzen zu parken. Daher können wir 10 Besucherparkplätze, die bereits jetzt erprobt werden, anbieten. Dies bedeutet, dass jede Wohnung einen eigenen Besucherparkplatz haben kann.
 
6. Autofreundliche Parkplätze
Wer sein Auto nicht in der prallen Sonne stehen lassen möchte, um nach dem Einsteigen nicht gleich wieder duschen zu müssen, der kann einen der 18 überdachten Parkplätze, mit angrenzendem Kellerraum und Ladestation für E-Autos, dazu kaufen.
 
7. Großzügige Kellerabteile
Bis zu 10m² große Kellerabteile ebenerdig, bietet wohl auch für Bastler und Sammler genügend Platz. Ebenerdig begehbar ist das Ausladen vom Auto, Zwischenlagern von Reifen, oder Sportgeräten kein großes Thema mehr.
 
8. Hochwertige Materialien
Wir verwenden natürlich Materialqualitäten, die möglichst alle Wünsche erfüllen. Die Eigentümer, die bisher gekauft haben, konnten sich alle Beläge und Ausstattungen selber aussuchen und wir sprachen nur Empfehlungen aus – hier kommt es allerdings auf den Kaufzeitpunkt an, ob und was noch geändert werden kann. Klimaanlage, Stromversorgung E-Auto und PV-Anlage sind auf jeden Fall nachrüstbar vorgesehen.
 
9. Günstige Betriebskosten
Warum sind manche Wohnungen so günstig?
Ganz einfach anhand eines Beispiel erklärt:
Vielleicht gibt es Anbieter, die einfach um 10.000 Euro weniger verlangen (für diverse Einbauten in der Anschaffung) und verlangen in der Wartung aber dann um 1.000 Euro mehr pro Jahr, nach 10 Jahren haben Sie den Preis wieder erreicht! Aber Betrieb und Wartung laufen mind.  30 Jahre. Bezahlt wird die Wartung über die Betriebskosten. Wir haben uns die Angebote sehr genau angesehen und sind so wartungsfrei wie möglich und so Ressourcen schonend wie möglich in die Planung gegangen. Dazu gehört genauso Photovoltaik und Beschattung.
Unsere Gärten haben die Nachbarn – damit auch die Pflege und wir haben keine Kosten bei wunderschöner Lage.
Die minimale Schneeräumung und die Pflege der Außenanlage übernimmt derzeit die Mitarbeiterin vom 3ECK. Die Heizkosten sind derzeit mit Erdgas am günstigsten. Eine Umrüstung auf andere Energieformen ist vorbereitet und durch große Technikräume möglich.
Hier sei noch angefügt. Es ist sowohl möglich, Pakete im 3ECK Handyshop aufzugeben wie auch sie sich dahin schicken zu lassen.
Vom kopieren bis zum Handyvertrag, vom Internet, bis zu kleinen Hilfestellungen, EDV-Diensten und kleine handwerkliche Aufgaben. Mit seinen 12 Mitarbeitern deckt Klaus Hinteregger, der Geschäftsführer des 3ECK Handyshop im Erdgeschoss, sehr viele Dinge ab, die normalerweise Kosten verursachen. Das Ganze auch deswegen, da auch er Eigentümer und nicht Mieter ist und somit alle das Interesse haben die Betriebskosten niedrig zu halten.
 
10. Highlight Begegnungszone
Am Dach des „abd Center“ gibt es die Möglichkeit sich zu treffen. Dieser Bereich ist unterteilt in 3 Zonen.
Ein Sicherheitsbereich für Kinder um sämtliche Risiken auszuschließen z.b..: Zaun
Dieser ist parkähnlich gestaltet und ist unter Verwaltung der Eigentümer der Bestandswohnungen geplant. In der Mitte befindet sich eine Begegnungszone für Mitarbeiter der Firmen und für Eigentümer/Mieter des Gebäude OST. Danach befindet sich die mögliche Poollandschaft mit Wellnessoase, welche in eine Liegewiese und eventuellen privaten Bereich übergeht (Penthousewohnungen West). Hier kommt es auf die Nutzungsvereinbarungen der Eigentümer an. Diese Fläche ist (noch) nicht Bestandteil der Liegenschaft, aber bei Interesse wird diese als Begegnungszone ausgeführt.Kinder

abd Center Perg

Neubau in der Naarner Straße, mit Geschäftsflächen und Wohnungen. Baubeginn Mai 2019, Bezug ab 2020.
HWB: 37,4 kWh/m²a

abd Center Perg

Eigentumswohnungen über den Dächern von Perg

Diese einzigartigen Wohnungen mit Aussicht auf die Alpen und modernster Innenraumausstattung, können so gestaltet werden, wie Sie es sich vorstellen.

69m² Wohnung
€ 229.000,-

TOP 3

01 Vorraum 9,21m²
02 Zimmer 11,83m²
03 Zimmer 14,20m²
04 Wohnküche 26,18m²
05 Bad 5,91m²
06 WC 1,64m²
07 Balkon 10,58m²

60m² Penthousewohnung
€ 250.000,-

TOP 5

01 Vorraum 9,97 m2
02 Bad 5,85 m2
03 Wohnküche 27,70 m2
04 Zimmer 14,19 m2
05 WC 2,32 m2
06 Balkon 21,80 m2

 

87m² Penthousewohnung
€ 359.000,-

TOP 6

01 Vorraum 5,31m²
02 Wohnküche 41,28m²
03 Zimmer 12,79m²
04 Zimmer 15,29m²
05 Bad 8,36m²
06 WC 3,72m²
07 Balkon 32,19m²

94m² Penthousewohnung
€ 389.000,-

TOP 7

01 Vorraum 13,05 m2
02 Zimmer 17,11 m2
03 Wohnküche 37,55 m2
04 Bad 8,72 m2
05 WC 3,55 m2
06 Zimmer 13,77 m2
07 Balkon 25,35 m2

Bestand Strondlbaeu

Umbau "Strondlbräu" Perg

Bestandsbau „Strondlbräu“ in der Naarner Straße, mit Geschäftsflächen und Wohnungen. Baubeginn Mai 2019, Bezug ab 2020.

Provisionsfreie Eigentumswohnung in ruhiger Siedlungslage

Einzigartige, voll renovierte Wohnung, mit Aussicht auf die Nachbargärten

98m² Wohnung
VERKAUFT!

Ein Stellplatz und ein großzügiger 30m² Balkon inklusive.

Neubau Wohnungen Perg

Neubau in der Grillparzer Straße, mit Geschäftsflächen und Wohnungen. Baubeginn Mai 2019, Bezug ab 2020.
HWB: 37,4 kWh/m²a

Neubau Grillparzer Straße

Provisionsfreie Eigentumswohnungen in ruhiger Siedlungslage

Diese einzigartigen Wohnungen mit Aussicht auf die Nachbargärten und modernster Innenraumausstattung, können so gestaltet werden, wie Sie es sich vorstellen.

68m² Wohnung
€ 279.000,-

TOP 17

01 Vorraum 7,82m²
02 Zimmer 12,28m²
03 Wohnküche 26,68m²
04 Zimmer 11,81m²
05 Abstellraum 2,01m²
06 Bad 5,85m²
07 WC 1,57m²
08 Balkon 19,58m²
09 Balkon 5,11m²

Ihr neues Zuhause

Sofort " wie zu Hause fühlen", ist unser Ziel. Zentrale Lage mit viel Natur und innovatives Wohnen mit Aussicht, sind der Grund, warum sich die Nachbarn im Haus so wohl fühlen. KOS-Immobilien stetzt auf die Zusammensetzung der Eigentümergemeinschaft. Denn nur mit "Freunden" auf der anderen Seite der Wand lebt es sich "first class" in Perg.

Kontakt

abd Immobilien GmbH
Naarner Straße 61
4320 Perg

mail: office@kos-immobilien-gmbh.at
Tel.: +43 660 / 4320 789

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